Gaziemir'de aynı sokakta 30 yıllık bir kooperatif bloğu, merkezi kazanlı bir apartman ve yeni teslim edilmiş bir rezidans yan yana durabiliyor. Her birinin yönetim ihtiyacı farklı. Biz Gaziemir'deki binaları önce tanıyor, sonra yapının yaşına, sistemlerine ve sakinlerine göre bir yönetim planı kuruyoruz: kayıtlı aidat takibi, aylık şeffaf rapor, planlı bakım ve gerektiğinde kentsel dönüşüm sürecinin koordinasyonu.
Kime hizmet veriyoruz? Gaziemir ilçesindeki kooperatif siteleri, eski ve yeni apartmanlar, rezidanslar ve çok bloklu siteler.
Ne yapıyoruz? Kat malikleri kurulu kararıyla profesyonel yönetici olarak aidat tahsilatı, banka üzerinden muhasebe, aylık gelir-gider raporu, merkezi ısıtma gider paylaşımı, asansör ve teknik bakım, personel yönetimi, kurul toplantıları ve kentsel dönüşüm süreç koordinasyonunu yürütüyoruz.
Neden yakınız? Ofisimiz Gaziemir'e komşu Menderes ilçesinde; saha ziyaretleri ve acil durumlarda kısa sürede binanızdayız.
Ücret: Bina yaşı, daire sayısı, sistemler ve hizmet kapsamına göre; ücretsiz yerinde ön analizden sonra yazılı teklif verilir.
Gaziemir'in yapı stoğu çok çeşitli. Aynı yöntemi her binaya uygulamak yerine yapının ihtiyacından yola çıkıyoruz.
Gaziemir'in birçok bölgesinde geniş yeşil alanlı, çok bloklu eski kooperatif siteleri bulunur. Yıllar içinde yönetim planları güncelliğini yitirmiş, ortak alanlar yıpranmış ve bloklar arası gider paylaşımı tartışmalı hale gelmiş olabilir.
Merkezi kazanla ısınan binalarda kış aylarının en büyük gündemi doğalgaz faturasının paylaşımıdır. Pay ölçer okumaları, ortak gider payı ve kazan bakımı doğru yönetilmezse aidatlar tartışma konusu olur.
Sarnıç ve Gazikent çevresi gibi gelişen bölgelerdeki yeni projelerde havuz, otopark, güvenlik ve akıllı bina sistemleri gibi işletme kalemleri bulunur. İlk yıl kurulan düzen, sonraki yılların aidat seviyesini belirler.
Riskli yapı tespiti yapılan ya da dönüşüm kararı almaya hazırlanan binalarda süreç aylarca sürebilir. Bu dönemde aidatların, borçların ve binanın güvenliğinin takip edilmesi gerekir.
30 Ekim 2020 İzmir depremi, eski binalarda yaşayan Gaziemirlilerin önemli bir kısmını yapılarının güvenliğini sorgulamaya yöneltti.
Gaziemir'de 1980'ler ve 1990'larda yapılan çok sayıda apartman ve kooperatif bloğu bulunuyor. Bu binalarda kat maliklerinin dönüşüm konusunda ortak karar alması, bilgi eksikliği ve iletişim kopukluğu nedeniyle çoğu zaman yıllarca uzayabiliyor.
Riskli yapı tespiti ve dönüşüm kararları 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında hak sahiplerince alınır. Profesyonel yönetici bu kararı vermez; ancak sürecin düzenli, kayıtlı ve herkesin bilgisi dahilinde ilerlemesini sağlar.
Hukuki değerlendirme için avukat, yapı analizi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisanslandırılmış kuruluşlarla çalışılmalıdır.
Gaziemir'deki binalarda en sık karşılaştığımız durumların karşılaştırması.
| Konu | Gönüllü komşu yönetici | Profesyonel yönetim |
|---|---|---|
| Aidat tahsilatı | Elden nakit, defter tutarsızlıkları | Banka üzerinden, daire bazlı cari hesap |
| Gider paylaşımı | Alışkanlığa göre, tartışmalı | Kanun ve yönetim planına göre, belgeli |
| Teknik bakım | Arıza çıkınca müdahale | Yıllık bakım takvimi ve önleyici bakım |
| Raporlama | Yıl sonunda, sözlü | Her ay yazılı gelir-gider raporu |
| Borçlu kat maliki | Komşuluk nedeniyle ertelenir | Tarafsız hatırlatma, ihtar ve gerekirse icra |
| Süreklilik | Yönetici taşınınca bilgi kaybolur | Tüm kayıtlar dijital ve devredilebilir |
Daire bazlı cari hesap, banka üzerinden tahsilat, işletme defteri ve her ay kalem kalem gelir-gider raporu.
Merkezi sistemli binalarda pay ölçer okumalarının kontrolü, ortak-bireysel pay hesabı ve dairelere dağıtım.
Asansör bakımı ve yıllık periyodik kontrolü, kazan, hidrofor, su deposu ve yangın ekipmanı bakımlarının planlanması.
Yıllık olağan toplantı, karar defteri, işletme projesi ve gerekirse eski yönetim planının güncellenmesi için taslak.
Görevli, temizlik ve güvenlik personelinin iş planı; tedarikçi sözleşmeleri ve düzenli alternatif teklif karşılaştırması.
Kentsel dönüşüm sürecinde toplantı organizasyonu, belge derleme, hak sahibi bilgilendirmesi ve hesap kapatma.
Adnan Menderes Havalimanı, Ege Serbest Bölgesi (ESBAŞ) ve Fuar İzmir'e ev sahipliği yapan Gaziemir'de sakinlerin önemli bir kısmı vardiyalı ya da yoğun tempoda çalışıyor. İZBAN'ın Gaziemir, Sarnıç ve ESBAŞ istasyonları ilçeyi İzmir merkezine bağlıyor; bu da Gaziemir'i hem kiracılar hem de ev sahipleri için talep gören bir yaşam alanı yapıyor.
Bu ritim, bina yönetimine de yansıyor: gündüz toplantı yapmak zorlaşıyor, sakinler duyuruları kaçırıyor, arızalar gece ya da hafta sonu bildiriliyor. Biz duyuruları yazılı ve dijital kanallardan yapıyor, toplantıları akşam veya hafta sonuna planlıyor, arıza bildirimlerini saat sınırı olmadan kayıt altına alıyoruz.
Sarnıç ve Gazikent: Yeni site ve rezidanslarda ilk yönetim kurulumu, havuz, otopark ve güvenlik işletmesi.
Beyazevler, Atıfbey ve Irmak: Orta yaşlı apartmanlarda düzenli aidat takibi, asansör ve çatı-cephe bakımı.
Aktepe ve Emrez: Yoğun yapılaşmalı bölgelerde eski binaların yönetimi ve kentsel dönüşüm hazırlığı.
Dokuz Eylül, Menderes ve Zafer: Kooperatif sitelerinde blok bazlı gider ayrımı ve yönetim planı güncellemesi.
Sarnıç, Beyazevler, Aktepe, Emrez, Atıfbey, Irmak, Menderes, Dokuz Eylül, Gazikent, Zafer ve Atatürk mahalleleri başta olmak üzere Gaziemir ilçesinin genelinde hizmet veriyoruz.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yönetim planında aksine hüküm yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri bağımsız bölümler arasında eşit olarak; sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ise arsa payı oranında paylaştırılır.
Merkezi ısıtma sistemli binalarda ısınma giderleri, ilgili yönetmelik uyarınca bir kısmı ortak gider olarak, kalan kısmı ise ısı pay ölçerlerle ölçülen bireysel tüketime göre paylaştırılır. Yönetim olarak okuma şirketiyle koordinasyonu, hesap kontrolünü ve dairelere dağıtımı yürütüyoruz.
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planı, kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Uzun yıllar önce hazırlanmış ve bugünkü ihtiyaçları karşılamayan yönetim planlarının güncellenmesi için taslak hazırlayıp kurulun gündemine getiriyoruz.
Riskli yapı tespiti ve dönüşüm kararları 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerince alınır. Profesyonel yönetici; toplantıların organizasyonunu, kat maliklerinin bilgilendirilmesini, belgelerin derlenmesini, mevcut aidat ve borç hesaplarının kapatılmasını ve yapı boşaltılana kadar binanın güvenli işletilmesini koordine eder. Hukuki ve teknik değerlendirme için avukat ve lisanslı kuruluşlarla çalışılmalıdır.
Havalimanı ve serbest bölgede vardiyalı çalışan sakinler için duyuruları dijital kanallardan yazılı olarak gönderiyor, toplantıları mümkün olduğunca akşam veya hafta sonu saatlerine planlıyor ve arıza bildirimlerini saat sınırı olmadan kayıt altına alıyoruz.
Ücret; daire ve blok sayısı, binanın yaşı ve teknik durumu, merkezi ısıtma, asansör, havuz gibi sistemler, personel ihtiyacı ve hizmet kapsamına göre belirlenir. Yerinde ücretsiz ön analizden sonra yazılı teklif hazırlanır.
Binanızın mahallesini, yaklaşık yaşını ve daire sayısını iletin. Gaziemir'e gelip binanızı yerinde inceleyelim, ardından yapınıza özel yönetim planını ve yazılı teklifimizi gönderelim.